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楼层选择几层最好 教你选择最合适的楼层

2019-12-20

住在哪一层,是许多买房人在买房时会考虑的问题。许多年轻人喜爱楼房层的房子,觉得视界比较开阔,在买房时,单单凭自己的喜爱进行楼层的挑选,这种选楼层的方法不可取,买房选楼层时,要考虑下面这些要素。

  一、选房选楼层要考虑哪些要素?

  光线:要从光线的视点考虑,楼层天然不合适太低,低层房子的阳光会被周围的修建物所遮挡。可是楼层过高,或是视点不对,也是会影响阳光的照耀。

  视界:这一条就不用多说了,肯定是楼层越高视界就越好。可是在顶层单位的太阳直射楼顶,夏天会感到很热。

  噪声:城市寓居的噪音源有许多,噪音是会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习功率也降低一级。楼层低的话吸收的噪音就多,但假如低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。

  高层住所买房选楼层能够依据“住所楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规矩进行挑选。高层住所由于其结构方式与办理功能上具有必定的特殊性,在挑选时要留意以下几个方面:

  1、留意户型格式的挑选。大多数高层住所都是选用框架结构方式,往往一层对称安置6~8户,这样就会呈现南向房和北向房,有的乃至是只要西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格式不易改动。

  2、留意调查景象,尤其是在挑选顶层或较楼房层时,不只要留意朝向景象,还要考虑周边地区未来规划,假如窗前还要再建几幢楼房,景色将会被遮挡。

  3、留意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运转速度也很重要。一般状况下,24层以上住所都就装备3部电梯。

  4、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏日是否会断水等多方面状况。

  5、高层物业办理不能忽视,尤其是监控保安办法。大楼底层是否设置值勤警卫室,是否有保安在楼内巡视。

  6、考虑车位问题。在购房时,即使是现在无车的住户也应做好提早计划,由于未来很有或许车位比房价还贵。

  二、怎么挑选楼层?

  1、1层到5层,喜忧参半

  都说底层采光、通风差,大部分视界都被周边的修建挡住了,还简单被盗窃;轿车、人群的噪音喧闹;地漏还简单返味,潮气湿度重;假如接近马路,尘埃问题严峻。可是出行很便利!即使电梯坏了也不忧虑出行不方便利,假如发作意外,比方火灾、崩塌、地震等事端,逃生更简单。家中有白叟的家庭合适住在底层,宅sir楼下的有一户白叟,患有帕金森,每天下楼扶着楼梯栅门特别缓慢,有一次我于心不忍,说要背他下楼,气喘吁吁的背到底层,还要返回去给他取拐杖。假如要住底层,我只选一层。一层假如不临街,小区的美化好,噪音和视界通通不是问题。有的小区一层还送花园,物业答应的状况,能够圈起来扩展面积。潜在的商机,一层开个小卖部便利邻里,我外公外婆就住在临街的一层,退休几十年还闲不住,开了个小卖部,生意还贼好。

  2、6至8层,只考虑视界问题

  这个区域安全性最高,比较而言家人出行便利,无电梯中止运作的忧虑,便利度比高层好。假如无视界遮挡问题,这几层算是首|选,不会有光照通风缺乏的问题。噪音和空气质量的问题,需求远离主干道200米,由于轿车的穿行会使空气中一氧化碳、氮、甲醛、尘埃的含量添加。还需求了解一下周围的城建规划,或许今日你挑选的房子无可挑剔,视界开阔,隔年对面就建了一座楼房或是一条路,让你只能看到楼座的后脑勺,饱听车来车往声。

  3、9层-11层,扬灰层!?

  许多人都传闻9到11层是扬灰层,尘埃密度最大,宅sir很想知道谁说的,售楼处小哥哥小姐姐们吗?

  这种说法不必定对,的确有这么一个扬灰层(污染颗粒物在离地上必定高度的空气中构成一个漂浮带),可是不必定在这个高度。它与地形有关,地形高的当地,扬灰层相对高度要低,凹地就高一些;它的高度还会被气压影响,气压越高,浮尘带就越低。

  可是影响扬灰层最大的要素是气候和昼夜,雨天它就会暂时消失;遇到劲风气候,它也是不断上下运动,没什么规则。夜里漂浮层方位或许会低些,白日由于分散足够,它的高度会稍高一些。

  所以,9层到11层的挑选就不要再被扬灰层所遮盖了!即使扬灰层的方位不确定,一些专家仍是以为在空气没有污染源的状况下,楼层越高,空气越洁净。

  4、12至20层,中心楼层太贵

  这几层光线亮堂,视界开阔,定价往往会多出1000元/㎡以上,考虑经济问题的宝宝们会被逼抛弃,其实你真的不用要太care,这几层住起来也有缺点。由于有些高层住所的水压小,偶然会在用水的问题上呈现不方便利。电梯呈现毛病,出行会极为不方便利。发作火灾,发出的有害气体由下而上分散,并且不易逃生。90年代末到2010年曾经,一些超出30层以上的楼房,会把设备层放在中心,设备层既有供暖、水电设备,它的上下两层会被设备的噪音影响;即使没有设备层,也或许由于要给高层水压的二次加压,设有水井,晚上会有噪音,买二手房的人需求留意这个问题,现在的设备层根本都放在地下了。所以,买房时要归纳考量楼盘的质量,不能疏忽电梯功能,供水设备,由于一旦呈现问题会很苦恼。

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