首页 体育 教育 财经 社会 娱乐 军事 国内 科技 互联网 房产 国际 女人 汽车 游戏

城区“老破小”和城郊一手楼,哪个值得买?

2019-12-20

坐落市区的二手房(俗称“老破小”),往往由于优渥的地段、老练的配套资源而受喜爱。不少家长为了让孩子上个好校园,乃至特别挑选校园周边的“老破小”以交换学位。

但比起市郊的新盘,“老破小”由于房龄过高,配套老练,也存在寓居体会差、增值空间有限等缺陷。新盘尽管地处配套不完全的城郊,但随着城市化的推动,城郊终究会变成市区。就像一条21号线,就直接带飞增城的房价,很多配套也相继跟进,坐拥城市开展盈利。

举个比如:一套房龄25年的老破小,和一套市郊地铁口的新房,总价同为300万。

(1)借款年限:15年&30年

老破小:由于房龄太老,只能按评估价的80%借款,且只能贷15年;

地铁新:由于归于新(次新)房,则能够依照100%,贷30年。

(2)首付款:144万&105万

在首房首贷,不考虑税费的前提下:老破小的首期款为:300 -(300x80%)x 65%=168万

次新房的首期款为:350 - 350x65%=122.5万

前者要比后者一次性多付出39万。

(3)月供:14298元&12047元

按首|次购房默许的房贷基准利率(4.85%)核算,老破小月供为12255.27元,而新房,则是10349.17元。前者比后者多了1906.1元/月(前15年)。

清楚明了,相同的总价,假如挑选”老破小“,将会承当更高的月供、首付、和更低的借款年限。在预算有限的情况下,挑选地铁口的一手楼仍然是性价比较高的挑选。

热门文章

随机推荐

推荐文章